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Témoignages : 1 - 2 - 3
Interview de Mme B.


J'avais un beau petit studio en rez-de-jardin avec une parcelle de pelouse privative de 80m², le tout dans un immeuble de Haut Standing, à l'abri des bruits et des regards indiscrets. Toutes les conditions étaient réunies pour une parfaite quiétude, mais la nécessité impérative de récupérer des liquidités m'a obligé à mettre en vente mon bien immobilier.

J'ai alors questionné 3 Agents Immobiliers de quartier. Tous m'ont objecté la problématique de mettre un panneau de rue ailleurs que chez moi, c'est à dire sur la façade de la copropriété plutôt que dans mon jardin car je n'avais ni balcon ni vue sur la rue. Mon cas semblait ennuyeux. Pire ! La position valorisante de mon jardin privatif, la sécurité de mon emplacement, la quiétude de ma vue sur jardin étaient devenues des obstacles à la vente pour la profession d'Agent immobilier.

Leurs estimations de prix de vente étaient assez proches mais néanmoins disparates : 117.000 €, 112.000 € et 103.000 €.

Alors que leurs commissions de vente allaient de 8 à 11,5%, mon entourage m'a fait remarquer que l'écart entre les deux prix extrêmes proposés était l'équivalent de la commission voire plus. Je me suis alors décidée à chercher une alternative, convaincue qu'un quatrième avis ne serait pas inutile.

Q1 de Immo'LVA : Que vous a proposé Immo'LVA ?

R1 : Par des mots-clés tapés sur le Web, j'ai trouvé le service Immo'LVA. L'approche m'a séduite au point de leur demander en quoi consistait leur intervention. Sur leurs conseils j'ai fait une recherche comparative de mon bien immobilier sur le PAP, pour trouver des prix de vente sur des biens assez comparables avec des montants supérieurs à ce que proposaient ces 3 Agents immobilier de quartier. J'ai écouté le raisonnement de Immo'LVA qui consistait à dire "quand et combien avez-vous acheté votre bien". Immo'LVA m'a également incitée à rechercher dans le PAP et sur les vitrines physiques des Agents Immobiliers de quartier des biens comparables également mis à la vente.

Q2 de Immo'LVA : Combien de temps avez vous mis à vendre votre bien immobilier ?

R2 : La méthode et les techniques d'Immo'LVA m'ont rassuré. J'ai ainsi vu apparaitre mon annonce qui pointait sur mon Site Web créé pour l'occasion sitôt le moment de la validation de mon dépôt d'annonce auprès du PAP et du Bon Coin. Il aura fallu 3 bonnes semaines pour que je vois les supports numériques créés par Immo'LVA apparaitre sur le Web jusqu'en 1ère page de Google sur des expressions relatives aux caractéristiques de mon studio avec jardin. Un trimestre plus tard mon annonce était visible de différentes manière (selon les procédés Immo'LVA) et j'avais 2 à 5 sollicitations par semaine.

Mon bien a trouvé acquéreur selon mes conditions au bout de 50 jours.

Q3 de Immo'LVA : A quel prix avez-vous vendu votre bien immobilier ?

R3 : J'avais mis le prix de vente à 168.000 €. J'ai eu plusieurs propositions entre 132.000 € et 166.000 € et aucune selon les estimations des Agences Immobilières.

Deux offres avaient tout particulièrement retenues mon attention : une à 166.000 € et une à 161.000 €. C'est grâce à la disponibilité qu'offre la Vraie Visite Virtuelle d'Immo'LVA que l'acquéreur pour la somme de 166.000 € a pu faire visiter à son entourage à distance le bien qu'il convoitait pour lui permettre de constater la rareté ainsi que la valeur par l'image (pour ne pas dire par l'émotion) de mon studio avec jardin. Sur les conseils d'Immo'LVA j'ai informé mes deux acquéreurs qu'ils étaient en concurrence, leur facilitant les visites à toutes heures et en toute liberté grâce aux moyens d'Immo'LVA.

La personne qui a fait la proposition à 166.000 € a du partir en province et ne pouvait plus physiquement visiter à nouveau le bien immobilier. Elle y est néanmoins retournée par le biais de la Vraie Visite Virtuelle d'Immo'LVA. Le même jour les deux personnes m'ont fait une contre-proposition à la hausse jusqu'à un montant de 171.000 €.

J'ai retenu les 171.000 € comme proposition ferme et acceptée.

Q4 de Immo'LVA : Quel commentaire vous inspire cette expérience ?

R4 : Je tiens à remercier Immo'LVA pour m'avoir donné les chances de croire aux qualités de mon bien immobilier et d'avoir osé utiliser l'économie du numérique, tels les arguments que m'avaient évoqué son représentant au moment de la signature de mon contrat.

Ne pas avoir suivi les avis des Agents immobiliers professionnels m'a fait gagner 54.000 € sur l'estimation de l'agent le plus cher (qui me prenait 9% de commission) soit au total une plus-value 64.530 €.


Interview de Mme L.


Mme. L.
en tant que particulier, vous avez promu et vendu votre bien immobilier par les techniques innovantes qui vous été proposées chez Immo'LVA de New3S.

Vous avez également vécu des déconvenues par les moyens traditionnels que propose la profession de l’immobilier.

Racontez-nous.

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Le site www.immobilier-appartement-duplex.immolva.com reflète les prestations qui ont été mises en œuvre pour vous.

Q1 de Immo'LVA : Pourquoi êtes-vous sortie du réseau traditionnel des agents immobiliers ?

R1 : J’ai donné à deux reprises mandat exclusif à des agents immobiliers, situés dans mon quartier. Ils se sont contentés de poster quelques photos de piètre qualité de l’appartement sur SeLoger.com et leurs propres sites web, sans effectuer plus de démarches commerciales. Quant à la vidéo, celle réalisée par le premier agent était vraiment médiocre, elle n’a d’ailleurs été visionnée que 8 fois en 4 mois. Au bout de quelques semaines, le nombre de visites diminuait considérablement, alors que le nombre de défauts que l’agent trouvait à l’appartement augmentait de manière exponentielle ! Enfin, last but not least, l’un des agents est parti en vacances le soir même où il a réceptionné la première offre sur l’appartement….il ne s’en est préoccupé que 10 jours après à son retour….mes acquéreurs potentiels s’étant engagés sur un autre bien en son absence. Je passe sur les taux de commission ... jusqu’à 46.000 € pour ce bien en pleine crise économique !

Q2 de Immo'LVA : Vous déclarez : « Se loger.com et le PAP : des méthodes désuètes » . Pourquoi ?

R2 : SeLoger.com, un réseau alimenté par des professionnels à l’attention des particuliers : le deuxième agent immobilier a jugé la vidéo élaboré par New3S comme très professionnelle et a souhaité pouvoir disposer de la même, sans mes coordonnées bien sûr. Elle a été ainsi postée par un professionnel sur le site des professionnels, mais visible directement depuis le web. Aucun travail de référencement ou de positionnement n’a été effectué. Dès lors, la vidéo était introuvable sur le site SeLoger.com. Elle n’a d’ailleurs été vue que 28 fois.
PAP, un réseau alimenté par des particuliers, filtré par des professionnels, à l’attention des particuliers : le système d’alertes sur les nouveaux biens fonctionne assez mal. La plupart des appels consécutifs à l’annonce mis en ligne proviennent d’agences immobilières, ce qui est extrêmement pénible pour un site réservé en principe à des particuliers. Enfin, le site pénalise voire censure toute communication autre que les photos : il a fallu négocier directement avec la direction commerciale pour que les liens web vers la vidéo et le site élaborés par New3S soient acceptés dans mon annonce, pourtant payante. Bel exemple d’ouverture à une offre différenciante !

En conclusion, aucun de ces deux prestataires majeurs du marché français n’a été en mesure d’accepter et de promouvoir un outil de communication moderne et innovant, permettant à lui seul une visite virtuelle à distance. Aucun des deux ne propose par ailleurs une prestation de référencement, à savoir la capacité à trouver son propre bien immobilier par le moteur de recherche Google.

Q3 de Immo'LVA : Dans ces conditions la rencontre avec New3S et Immo'LVA s’est faite dans quelles circonstances ?

R3 : Compte tenu de la carence des agents immobiliers retenus et de l’inefficacité du système global de promotion immobilière en France, j’ai eu alors l’idée de rechercher un leader en référencement internet. En tapant sous Google la requête « leader referencement internet », une expression bien naturelle m’a t il semblé, une liste est apparue ! Je les ai faits un par un tout simplement. Le seul qui fait à la fois du positionnement de vidéos sur le web, qui assure les prestations de reportage vidéo avec valorisation du bien immobilier, qui confectionne un site web mettant en avant les avantages de mon bien c’est Immo'LVA de New3S.

Q4 de Immo'LVA : Quels bénéfices immédiats pour être passé par Immo'LVA de New3S ?

R4 : Sitôt la prestation réalisée par Immo'LVA, j’ai eu la possibilité de faire moi-même des mailings et une diffusion élargie de l’adresse du site web conçu pour moi via les réseaux sociaux. M’appuyant sur une vidéo très esthétique, rythmée musicalement, qui mettait en valeur le bien et présentait également de manière détaillée son environnement (plan interactif, vie de quartier, street view de Google Maps, etc). Toutes ces informations étant accessibles directement, même pour des acheteurs lointains (l’un d’entre eux était à la Réunion et présélectionnait à distance certains biens pour des visites groupées sur quelques jours), alors qu’ils auraient dû attendre la première visite avec un agent immobilier dans une approche classique.

Enfin, B'Leader de New3S a positionné le bien sur le web de telle sorte qu’en tapant sur Google « Appartement Duplex La Garenne Colombes » on tombait immédiatement sur la vidéo, première ligne, première page. De nombreux appels me sont ainsi parvenus directement, hors communication via PAP ou SeLoger.Com. Dans un contexte conjoncturel extrêmement difficile (hiver 2012/2013) où le nombre de transactions était drastiquement en baisse et où aucun acheteur ne souhaitait se positionner avant d’avoir lui-même vendu son propre bien, mon appartement a trouvé preneur moins de 6 mois après que Immo'LVA ait mis la vidéo et mon Site Web en ligne…… et ce sans commission d’agence !

Q5 de Immo'LVA : Votre démarche avec New3S a été encouragée par les Notaires ?

R5 : Les notaires lors de la signature de la promesse de vente ont d’ailleurs souligné que, selon leur expérience, un grand nombre de transactions finalisées au cours des douze derniers mois l’ont été sans l’aide d’un professionnel de l’immobilier. Ceci témoigne bien de la nécessité pour les vendeurs de disposer d’outils nouveaux, permettant une diffusion instantanée de l’information et de l’image via les réseaux sociaux et le web. Ainsi que de réaliser la vente sans coûts d’intermédiaire.

Je suis très reconnaissante à Immo'LVA et New3S d’être en avance sur leur temps et de m’avoir permis de réaliser la vente de mon bien grâce à cette vidéo idéalement positionnée sur le web, qui aura été en définitive visionnée plus de 1000 fois.


Interview de Mme H.
Q1 de Immo'LVA : En traitant avec Immo'LVA quel était votre objectif ?

R1 : J’avais entendu dire qu’on pouvait substituer une visite réelle par une visite à distance. J’avais donc comme ambition d’employer des moyens technologiques pour remplacer des visites physiques. Immo'LVA a transformé mon rêve en réalité !

En effet, dès lors que j’ai vu la panoplie des moyens forfaitisés qui étaient mis à disposition par Immo'LVA, je me suis dit que ça valait le coup de tenter. D’autant que je venais d’hériter de ce Bien Immobilier, que je n’habitais donc pas sur place, que je ne savais pas trop parler des commodités et encore moins du voisinage. Il y avait du terrain aussi.

Q2 de Immo'LVA : Concrètement, les moyens Immo'LVA vous ont apporté quoi ?

R2 : J’ai commencé à avoir confiance dès lors que j’ai pu reprendre l’adresse WEB du site qui avait été fabriqué par Immo'LVA, pour le déposer dans mon annonce privée dans le PAP. Sitôt mon annonce en ligne sur le PAP, je me suis empressé de cliquer sur le lien : ça fonctionnait ! On avait bien accès au site WEB réalisé par Immo'LVA.
Ensuite, sont venus les appels téléphoniques sur mon portable. Là encore je suis allé de surprise en surprise.

Q3 de Immo'LVA : Vous dites avoir vécu des entretiens téléphoniques assez surprenants !?

R3 : Les appels ont commencé l’après-midi même du dépôt de l’annonce. D’abord les curieux trop habitués aux vieilles méthodes. Le réflexe de mes interlocuteurs était de me demander plein d’explications que je fournissais bien volontiers. Dans le même temps, au fil des demi-journées, j’ai commencé à me dire que je me répétais, tant toutes ces informations étaient déjà contenues dans le site WEB réalisé à mon attention par Immo'LVA.
A dire vrai durant un mois, je n’ai pas trop compris à quoi me servait la prestation Immo'LVA tant les gens qui appelaient n’en faisaient pas mention. J’ai demandé au PAP de bien vouloir mettre l’adresse de mon site WEB plus en évidence. Ce qu’ils firent non sans difficultés !

Sitôt fait, peu après arriva le coup de fil qui changea tout.

J’avais en ligne une femme qui disait visiter ma demeure en vrai, comme si elle y était. Je me suis demandé si cette personne plaisantait tant elle semblait y être. Il est vrai qu’elle avait devant les yeux non seulement le site WEB confectionné pour moi, mais aussi la vidéo, et surtout qu’elle avait lancé l’option 3V que j’avais commandé auprès de Immo'LVA pour qu’on ait la sensation de visiter à la façon d’un engin téléguidé ou … tel un visiteur qui visiterait à distance.

Q4 de Immo'LVA : Visiter à distance !? Vous parlez de la combinaison de la vidéo et de la 3V ?

R4 : OUI ! La 3V est un moyen fantastique qu’Immo'LVA a inventé. C’est le seul à proposer sur le marché cet outil qui consiste à reproduire façon jeu vidéo l’enceinte de son propre Bien Immobilier, de s’y déplacer comme en vrai. En se promenant de pièce en pièce par INTERNET, en allant dans le jardin, en cliquant sur les images et boutons son et vidéo mis à disposition, on vit une visite guidée. C’est comme magique. Elle pourrait même être multi-langues, m'ont ils dit.
Grace à Immo'LVA, on n’a absolument pas besoin d’un agent immobilier pour vous faire visiter ; on visite depuis où on veut, à l’heure qu’on veut, autant de fois qu’on veut, avec qui on veut ! C'est génial !

Q5 de Immo'LVA : Le site WEB + la vidéo + la 3V vous ont permis de réaliser votre vente !

R5 : OUI grâce à ces outils plus le référencement naturel associé j’ai réussi à intéresser un acquéreur qui m’a avoué se retrouver fortement motivé du fait de la performance des outils que j’avais mis à sa disposition. Ainsi j’avais décelé en cet acquéreur qu’il avait le budget et qu’il ne voulait en rien se déplacer pour faire des pré-visites. Et lui, avait décelé à distance (habitant à plus de 450kms de ce lieu) que c’était une bonne acquisition à réaliser. Le vendeur avait trouvé son acquéreur et réciproquement.

Q6 de Immo'LVA : Vous avez non seulement vendu et votre acquéreur a aussi trouvé un locataire ?

R6 : Je suis tombé sur quelqu’un qui jusqu’à ce qu’il me rencontre était frustré. Cette personne comme beaucoup d’autres, me semble-t-il, cherchait à faire un investissement locatif. En d’autres termes, souhaitait acquérir pour sitôt le louer et ainsi faire une opération blanche vis-à-vis de la banque. C’est ce qu’elle fit avec moi.

Mon acquéreur, une fois sécurisé sur le choix en faveur de mon bien immobilier, a produit mes outils (mon site WEB) à diverses personnes elles-mêmes géographiquement éparses. Elles ont ainsi toutes visité à distance jusqu’à ce qu’une d’elle déclare avoir envie de louer les locaux.

J’en étais perplexe que les outils d’Immo'LVA permettent ce genre de négociation.
Mon notaire fut tout autant surpris mais emballé de la solution Immo'LVA. Le banquier de mon acquéreur fut stupéfait mais rassuré de visiter lui aussi, comme de se voir présenter le locataire de l’acquéreur, … alors que rien n’était encore signé.

Q7 de Immo'LVA : la vente a pu se faire ?

R7 : OUI ! le plus étonnant est que j’ai vendu sans écueil, que mon acquéreur a loué sans problème. Au final toute la chaine vendeur-acquéreur-notaire-banquier-locataire était satisfaite.
Personne n’avait encore jamais vu ni entendu parler de cela !
OUI je confirme, les temps ont changé. Je suis devenu un inconditionnel des méthodes Immo'LVA.

Q8 de Immo'LVA : en avez-vous obtenu le prix que vous vouliez au départ ?

R8 : En effet, 3 agences immobilières m’avaient dissuadé de le mettre à ce prix jugé plus fort que le marché n’en voudrait (+20%). Je l’ai pourtant maintenu. Les outils de virtualisation ont permis un achat sécurisé par mon acquéreur. Ils lui ont aussi conféré la capacité à voir plus loin dans des aménagements possibles grâce à l’élargissement de son cercle décisionnaire et consultatif. Le prix a été quasiment maintenu.

C’est une excellente affaire pour chacun : moi, mon acquéreur, son locataire et le banquier.


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Témoignage de Mme. B.

J'avais un beau petit studio en rez-de-jardin avec une parcelle de pelouse privative de 80m², le tout dans un immeuble de Haut Standing, à l'abri des bruits et des regards indiscrets.
Néanmoins la position valorisante de mon jardin privatif, la sécurité de mon emplacement, la quiétude de ma vue sur jardin étaient devenues des obstacles à la vente pour la profession d'Agent immobilier.

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Témoignage de Mme. L.

Immo'LVA a positionné mon bien immobilier d'une valeur de 960.000 € sur le Web de telle sorte qu’en tapant sur Google « Appartement Duplex La Garenne Colombes » on tombait immédiatement sur la vidéo, première ligne, première page.
De nombreux appels me sont ainsi parvenus directement, hors communication via PAP ou SeLoger.Com.

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Témoignage de Mme. H.

Grâce aux procédés mis en oeuvre par Immo'LVA, un acquéreur qui n'habitait pas sur les lieux de la vente m'a trouvé sur le Web. Il a pris la décision d'acheter mon bien immobilier alors qu'il ne s'était même pas déplacé.
Mon acquéreur a utilisé mes outils pour rechercher par lui-même son locataire qui a pu visiter à distance et se décider alors que personne ne s'était physiquement rencontré.
Ni mon Notaire, ni le Banquier de mon acquéreur, ni mon Acquéreur, ni son Locataire, ni nos entourages respectifs n'avaient vécu une telle transaction. Au final, aucune surprise pour personne. Grâce à la valorisation faite par Immo'LVA j'ai même vendu plus cher qu'au prix que m'avaient recommandé 3 agents immobilier et sans commission.

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